25 Esplanade François André, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Esplanade François André, affiche un prix moyen de 9 116 €/m², supérieur de 13.34 % à celui du n°18 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Esplanade François André, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 384 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 227 mètres
- - La Baule-Escoublac à 1341 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 658 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Esplanade François André
Aucune vente n'a été recensée au 25 Esplanade François André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Esplanade François André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Esplanade François André, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Esplanade François André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Esplanade François André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Esplanade François André dans son marché local
Prix du 25 Esplanade François André par rapport à la voie
Sur Esplanade François André, le prix moyen des appartements s'établit à 10 140 €/m². Avec un prix moyen de 9 116 €/m², le 25 Esplanade François André se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Esplanade François André par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Esplanade François André se situe 38.39 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 195.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Esplanade François André à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 25 Esplanade François André est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
