34 Esplanade François André, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Esplanade François André, affiche un prix moyen de 12 333 €/m², supérieur de 14.67 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Esplanade François André, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 285 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0389 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0315 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 127 mètres
- - La Baule-Escoublac à 1219 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 589 mètres
Ventes au 34 Esplanade François André
Les 3 ventes au 34 Esplanade François André donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Esplanade François André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Esplanade François André, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Esplanade François André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Esplanade François André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Esplanade François André dans son marché local
Prix du 34 Esplanade François André par rapport à la voie
Sur Esplanade François André, le prix moyen des appartements s'établit à 10 136 €/m². Avec un prix moyen de 12 333 €/m², le 34 Esplanade François André se situe 21.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Esplanade François André par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Esplanade François André se situe 87.15 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 298.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Esplanade François André à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 34 Esplanade François André est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 1.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
