1 Place de la Victoire, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place de la Victoire, affiche un prix moyen de 7 628 €/m², supérieur de 6.58 % à celui du n°317.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 56 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place de la Victoire, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 79 logements - 56 locaux - 190 parkings - 3146 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0665 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0671 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0063 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0669 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0667 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0060 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0657 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 154 mètres
- - La Baule-Escoublac à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Place de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 1 Place de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place de la Victoire, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place de la Victoire dans son marché local
Prix du 1 Place de la Victoire par rapport à la voie
Sur Place de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 7 384 €/m². Avec un prix moyen de 7 628 €/m², le 1 Place de la Victoire se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place de la Victoire par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 570 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place de la Victoire se situe 16.1 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 146.38 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place de la Victoire à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 1 Place de la Victoire est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
