1 Place des Dryades, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place des Dryades, affiche un prix moyen de 5 173 €/m², inférieur de 7.89 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place des Dryades, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 647 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dryades-Halte Sncf Ter à 257 mètres
- - La Baule Les Pins à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1011 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1046 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 530 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 540 mètres
Ventes au 1 Place des Dryades
Les 26 ventes au 1 Place des Dryades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place des Dryades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place des Dryades, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place des Dryades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place des Dryades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place des Dryades dans son marché local
Prix du 1 Place des Dryades par rapport à la voie
Sur Place des Dryades, le prix moyen des appartements s'établit à 5 468 €/m². Avec un prix moyen de 5 173 €/m², le 1 Place des Dryades se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place des Dryades par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place des Dryades se situe 21.47 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 67.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place des Dryades à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 1 Place des Dryades est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
