32 Rue des Rouches, 44240 La Chapelle-sur-Erdre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Rouches, affiche un prix moyen de 3 529 €/m², supérieur de 6.14 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Rouches, 44240 La Chapelle-sur-Erdre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Plessis-Coutancière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 34 parkings - 398 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Source à 209 mètres
- - La Chapelle Aulnay à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Coutancière à 760 mètres
- - Ecole maternelle publique Beausoleil à 800 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beausoleil à 817 mètres
Ventes au 32 Rue des Rouches
Les 7 ventes au 32 Rue des Rouches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Rouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Rouches, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Rouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Rouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Rouches dans son marché local
Prix du 32 Rue des Rouches par rapport à la voie
Sur Rue des Rouches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 529 €/m², le 32 Rue des Rouches se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Rouches par rapport à La Chapelle-sur-Erdre et à Loire-Atlantique
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix moyen des appartements atteint 3 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Rouches se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de La Chapelle-sur-Erdre et 14.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Rouches à La Chapelle-sur-Erdre
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Rouches est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à La Chapelle-sur-Erdre, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Chapelle-sur-Erdre a baissé de 2.04 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 166 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 433 €/m² sur la période récente.
