11 Avenue de Port Val, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Port Val, affiche un prix moyen de 4 878 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Port Val, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1922, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Val à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Port Val
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Port Val au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Port Val
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Port Val, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Port Val
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Port Val complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Port Val dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Port Val par rapport à la voie
Sur Avenue de Port Val, le prix moyen des appartements s'établit à 4 878 €/m². Avec un prix moyen de 4 878 €/m², le 11 Avenue de Port Val se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Port Val par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 3 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Port Val se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 100 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Port Val à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Port Val est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 7.7 % sur 1 an et baissé de 16.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
