23 Avenue de Saint-Goustan, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Saint-Goustan, affiche un prix moyen de 4 673 €/m², identique à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Saint-Goustan, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 5 parkings - 261 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Océarium à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 1477 mètres
Ventes au 23 Avenue de Saint-Goustan
Les 3 ventes au 23 Avenue de Saint-Goustan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Saint-Goustan
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Saint-Goustan. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Saint-Goustan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Saint-Goustan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Saint-Goustan dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Saint-Goustan par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Goustan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 673 €/m². Avec un prix moyen de 4 673 €/m², le 23 Avenue de Saint-Goustan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Saint-Goustan par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Saint-Goustan se situe 16.16 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 51.03 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Saint-Goustan à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Saint-Goustan est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.8 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
