4 Avenue de Saint-Goustan, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Saint-Goustan, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², inférieur de 24.79 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 211 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Saint-Goustan, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
4 niveaux - 211 logements - 3220 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Océarium à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 1202 mètres
Ventes au 4 Avenue de Saint-Goustan
Les 106 ventes au 4 Avenue de Saint-Goustan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Saint-Goustan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Saint-Goustan, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Saint-Goustan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Saint-Goustan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Saint-Goustan dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Saint-Goustan par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Goustan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 673 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 4 Avenue de Saint-Goustan se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Saint-Goustan par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Saint-Goustan se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 31.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Saint-Goustan à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Saint-Goustan est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.8 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
