32 Boulevard Général Leclerc, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Général Leclerc, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 215 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 197 mètres
- - Le Croisic à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 613 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Général Leclerc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Général Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 32 Boulevard Général Leclerc se situe 23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Général Leclerc par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Général Leclerc se situe 16.84 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 5.56 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Général Leclerc à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Général Leclerc est de 15.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.85 % sur 1 an et baissé de 16.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 200 € au 32 Boulevard Général Leclerc à Le Croisic, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 360 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 180 € en assurant vous-même les visites, ou 2 090 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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