8 Rue des Bouchers, 44270 Machecoul-Saint-Même
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Bouchers, affiche un prix moyen de 2 374 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.3 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Bouchers, 44270 Machecoul-Saint-Même
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 509 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Machecoul à 237 mètres
- - Machecoul à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement général et professionnel adapté du Collège Raymond Queneau à 234 mètres
- - Collège Raymond Queneau à 234 mètres
- - Lycée professionnel Louis Armand à 146 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Honoré à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Bouchers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Bouchers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Bouchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Bouchers, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bouchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bouchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Bouchers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Bouchers par rapport à la voie
Sur Rue des Bouchers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 322 €/m². Avec un prix moyen de 2 374 €/m², le 8 Rue des Bouchers se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Bouchers par rapport à Machecoul-Saint-Même et à Loire-Atlantique
À Machecoul-Saint-Même, le prix moyen des appartements atteint 2 069 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Bouchers se situe 14.74 % au-dessus de la moyenne de Machecoul-Saint-Même et 23.2 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Bouchers à Machecoul-Saint-Même
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Bouchers est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Machecoul-Saint-Même, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Machecoul-Saint-Même a baissé de 28.16 % sur 1 an et baissé de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 866 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 880 €/m² au premier semestre 2025.
