18 Rue Saint Nicolas, 44270 Machecoul-Saint-Même
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 2 014 €/m², inférieur de 6.41 % à celui du n°16 bis et de n°31.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Saint Nicolas, 44270 Machecoul-Saint-Même
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 3 logements - 1 local - 175 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Machecoul à 536 mètres
- - Machecoul à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 167 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 167 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 178 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques-Yves Cousteau à 512 mètres
Ventes au 18 Rue Saint Nicolas
Les 2 ventes au 18 Rue Saint Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Saint Nicolas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 18 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 107 €/m². Avec un prix moyen de 2 014 €/m², le 18 Rue Saint Nicolas se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Saint Nicolas par rapport à Machecoul-Saint-Même et à Loire-Atlantique
À Machecoul-Saint-Même, le prix moyen des appartements atteint 2 068 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Saint Nicolas se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de Machecoul-Saint-Même et 34.91 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Saint Nicolas à Machecoul-Saint-Même
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Saint Nicolas est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Machecoul-Saint-Même, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Machecoul-Saint-Même a baissé de 28.2 % sur 1 an et baissé de 12.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 866 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 880 €/m² au premier semestre 2025.
