45 Rue Saint Nicolas, 44270 Machecoul-Saint-Même
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 1 869 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°24 mais inférieur de 10.87 % à celui du n°37 a.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint Nicolas, 44270 Machecoul-Saint-Même
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1790, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 155 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Machecoul à 562 mètres
- - Machecoul à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 199 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 199 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 211 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques-Yves Cousteau à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint Nicolas, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 108 €/m². Avec un prix moyen de 1 869 €/m², le 45 Rue Saint Nicolas se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint Nicolas par rapport à Machecoul-Saint-Même et à Loire-Atlantique
À Machecoul-Saint-Même, le prix moyen des appartements atteint 2 069 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint Nicolas se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Machecoul-Saint-Même et 39.53 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint Nicolas à Machecoul-Saint-Même
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint Nicolas est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Machecoul-Saint-Même, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Machecoul-Saint-Même a baissé de 28.16 % sur 1 an et baissé de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 866 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 880 €/m² au premier semestre 2025.
