1 Allée Baltard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Baltard, affiche un prix moyen de 2 770 €/m², inférieur de 7.85 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Baltard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Beaujoire-Halvêque à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 14 parkings - 773 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000WTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malraux à 143 mètres
- - Haluchère Batignolles à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Beaujoire à 270 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Beaujoire à 270 mètres
Ventes au 1 Allée Baltard
Les 5 ventes au 1 Allée Baltard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Baltard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Baltard, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Baltard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Baltard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Baltard dans son marché local
Prix du 1 Allée Baltard par rapport à la voie
Sur Allée Baltard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 966 €/m². Avec un prix moyen de 2 770 €/m², le 1 Allée Baltard se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Baltard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Baltard se situe 20.65 % en dessous de la moyenne de Nantes et 10.33 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Baltard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Baltard est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
