2 Allée Flesselles, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Flesselles, affiche un prix moyen de 3 890 €/m², supérieur de 10.61 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 8.71 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Flesselles, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 164 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 156 mètres
- - Nantes à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 546 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 873 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 316 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 391 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Flesselles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Flesselles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Flesselles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Flesselles, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Flesselles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Flesselles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Flesselles dans son marché local
Prix du 2 Allée Flesselles par rapport à la voie
Sur Allée Flesselles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 890 €/m², le 2 Allée Flesselles se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Flesselles par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Flesselles se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.93 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Flesselles à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Flesselles est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
