2 Avenue Armand Bouvier, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Armand Bouvier, affiche un prix moyen de 3 765 €/m², inférieur de 4.39 % à celui du n°1 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Armand Bouvier, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Coudray à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 387 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudray à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 762 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 422 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1000 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 759 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 667 mètres
- - Ecole primaire publique Le Coudray à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Armand Bouvier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Armand Bouvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Armand Bouvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Armand Bouvier, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Armand Bouvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Armand Bouvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Armand Bouvier dans son marché local
Prix du 2 Avenue Armand Bouvier par rapport à la voie
Sur Avenue Armand Bouvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 632 €/m². Avec un prix moyen de 3 765 €/m², le 2 Avenue Armand Bouvier se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Armand Bouvier par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Armand Bouvier se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Armand Bouvier à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Armand Bouvier est de 17.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
