8 Avenue des 3 Frères, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des 3 Frères, affiche un prix moyen de 4 134 €/m², supérieur de 1.4 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des 3 Frères, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Coulmiers-Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 94 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouteillerie à 270 mètres
- - Nantes à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sophie Germain à 689 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 471 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 390 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 217 mètres
- - Ecole élémentaire publique Stalingrad à 257 mètres
Ventes au 8 Avenue des 3 Frères
Une vente a été recensée au 8 Avenue des 3 Frères. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des 3 Frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des 3 Frères, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des 3 Frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des 3 Frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des 3 Frères dans son marché local
Prix du 8 Avenue des 3 Frères par rapport à la voie
Sur Avenue des 3 Frères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 086 €/m². Avec un prix moyen de 4 134 €/m², le 8 Avenue des 3 Frères se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des 3 Frères par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des 3 Frères se situe 18.42 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 33.83 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des 3 Frères à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des 3 Frères est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
