13 Avenue des Amandines, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Amandines, affiche un prix moyen de 2 404 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°11 mais supérieur de 9.72 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Amandines, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Bottière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 67 parkings - 899 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0123 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0313 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0371 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Potager à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 697 mètres
- - Collège privé de Bretagne à 443 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci à 234 mètres
- - Ecole maternelle publique La Bottière à 133 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Bottière à 130 mètres
Ventes au 13 Avenue des Amandines
Les 5 ventes au 13 Avenue des Amandines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue des Amandines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue des Amandines, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Amandines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Amandines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Amandines dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Amandines par rapport à la voie
Sur Avenue des Amandines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 404 €/m², le 13 Avenue des Amandines se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Amandines par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Amandines se situe 31.14 % en dessous de la moyenne de Nantes et 22.18 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Amandines à Nantes
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Amandines est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
