4 Avenue du Coche d'Eau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Coche d'Eau, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°2 quater et du 1.36 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Coche d'Eau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 50 logements - 1 local - 48 parkings - 1313 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 249 mètres
- - Nantes à 1361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 397 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 130 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 813 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 133 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 470 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Coche d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Coche d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Coche d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Coche d'Eau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Coche d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Coche d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Coche d'Eau dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Coche d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Coche d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 4 Avenue du Coche d'Eau se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Coche d'Eau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Coche d'Eau se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.13 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Coche d'Eau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Coche d'Eau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
