7 Avenue du Coche d'Eau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Coche d'Eau, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°2 quater et du 2.74 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Coche d'Eau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 1 local - 27 parkings - 1014 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 263 mètres
- - Nantes à 1355 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 414 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 145 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 799 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 146 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 458 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 459 mètres
Ventes au 7 Avenue du Coche d'Eau
Une vente a été recensée au 7 Avenue du Coche d'Eau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Coche d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Coche d'Eau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Coche d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Coche d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Coche d'Eau dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Coche d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Coche d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 7 Avenue du Coche d'Eau se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Coche d'Eau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Coche d'Eau se situe 10.18 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 23.8 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Coche d'Eau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Coche d'Eau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
