7 Avenue Guillon, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Guillon, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°7 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Guillon, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Coulmiers-Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouteillerie à 273 mètres
- - Nantes à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sophie Germain à 653 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 483 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 226 mètres
- - Ecole élémentaire publique Stalingrad à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Guillon
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Guillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Guillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Guillon, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Guillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Guillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Guillon dans son marché local
Prix du 7 Avenue Guillon par rapport à la voie
Sur Avenue Guillon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 264 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 7 Avenue Guillon se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Guillon par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Guillon se situe 15.09 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 13.05 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Guillon à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Guillon est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 150 € au 7 Avenue Guillon à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 004 € en assurant vous-même les visites, ou 2 502 € si le professionnel les prend en charge.
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