12 Avenue Héloïse, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Héloïse, affiche un prix moyen de 3 454 €/m², supérieur de 5.24 % à celui du n°10 et du 2.07 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Héloïse, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 33 parkings - 799 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000MWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De Vannes à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 302 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 1095 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 357 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 346 mètres
Ventes au 12 Avenue Héloïse
Une vente a été recensée au 12 Avenue Héloïse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Héloïse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Héloïse, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Héloïse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Héloïse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Héloïse dans son marché local
Prix du 12 Avenue Héloïse par rapport à la voie
Sur Avenue Héloïse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 550 €/m². Avec un prix moyen de 3 454 €/m², le 12 Avenue Héloïse se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Héloïse par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Héloïse se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Héloïse à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Héloïse est de 16.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
