2 Avenue Mozart, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Mozart, affiche un prix moyen de 3 945 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.34 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Mozart, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Canclaux à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 17 logements - 18 locaux - 2 parkings - 792 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1102 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canclaux à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1020 mètres
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 542 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 525 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 208 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Mozart
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Mozart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Mozart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Mozart, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Mozart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Mozart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Mozart dans son marché local
Prix du 2 Avenue Mozart par rapport à la voie
Sur Avenue Mozart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 802 €/m². Avec un prix moyen de 3 945 €/m², le 2 Avenue Mozart se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Mozart par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Mozart se situe 13.39 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.42 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Mozart à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Mozart est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
