12 Avenue Père Bretaudeau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Père Bretaudeau, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², supérieur de 9.49 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Père Bretaudeau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 915 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière à 418 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 1262 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 418 mètres
- - Ecole maternelle publique La Chauvinière à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes à 61 mètres
Ventes au 12 Avenue Père Bretaudeau
Les 6 ventes au 12 Avenue Père Bretaudeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Père Bretaudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Père Bretaudeau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Père Bretaudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Père Bretaudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Père Bretaudeau dans son marché local
Prix du 12 Avenue Père Bretaudeau par rapport à la voie
Sur Avenue Père Bretaudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 12 Avenue Père Bretaudeau se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Père Bretaudeau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Père Bretaudeau se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Père Bretaudeau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Père Bretaudeau est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
