3 Avenue Sauvaget, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Sauvaget, affiche un prix moyen de 3 779 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Sauvaget, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Waldeck-Sully à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretéché à 78 mètres
- - Nantes à 1176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 860 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 601 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 427 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 290 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 323 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Sauvaget
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Sauvaget au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Sauvaget
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Sauvaget, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Sauvaget
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Sauvaget complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Sauvaget dans son marché local
Prix du 3 Avenue Sauvaget par rapport à la voie
Sur Avenue Sauvaget, le prix moyen des appartements s'établit à 3 771 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 3 Avenue Sauvaget se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Sauvaget par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Sauvaget se situe 8.25 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.34 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Sauvaget à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Sauvaget est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
