18 Boulevard Albert Einstein, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Albert Einstein, affiche un prix moyen de 3 763 €/m², supérieur de 6.57 % à celui du n°16 et du 3.07 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Albert Einstein, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Z.A. Hauts de Gesvre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 79 parkings - 867 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Censive à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté la Rivière à 192 mètres
- - Collège Stendhal à 595 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1186 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 1120 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 577 mètres
- - Ecole primaire privée Les Petons dans l'herbe à 327 mètres
Ventes au 18 Boulevard Albert Einstein
Les 10 ventes au 18 Boulevard Albert Einstein constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Albert Einstein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Albert Einstein, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Albert Einstein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Albert Einstein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Albert Einstein dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Albert Einstein par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert Einstein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 066 €/m². Avec un prix moyen de 3 763 €/m², le 18 Boulevard Albert Einstein se situe 22.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Albert Einstein par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Albert Einstein se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Albert Einstein à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Albert Einstein est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
