22 Boulevard Albert Einstein, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Albert Einstein, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², supérieur de 19.12 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.98 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Albert Einstein, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Z.A. Hauts de Gesvre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 50 logements - 6 locaux - 40 parkings - 597 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0834 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Censive à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté la Rivière à 228 mètres
- - Collège Stendhal à 557 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1212 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 1098 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 548 mètres
- - Ecole primaire privée Les Petons dans l'herbe à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Albert Einstein
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Albert Einstein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Albert Einstein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Albert Einstein, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Albert Einstein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Albert Einstein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Albert Einstein dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Albert Einstein par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert Einstein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 066 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 22 Boulevard Albert Einstein se situe 19.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Albert Einstein par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Albert Einstein se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.93 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Albert Einstein à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Albert Einstein est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
