34 Boulevard Albert Einstein, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard Albert Einstein, affiche un prix moyen de 3 021 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard Albert Einstein, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Z.A. Hauts de Gesvre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 51 parkings - 1017 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0847 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Censive à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté la Rivière à 409 mètres
- - Collège Stendhal à 389 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1368 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 1043 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 459 mètres
- - Ecole élémentaire publique George Sand à 464 mètres
Ventes au 34 Boulevard Albert Einstein
Les 15 ventes au 34 Boulevard Albert Einstein constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard Albert Einstein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard Albert Einstein, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Albert Einstein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Albert Einstein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard Albert Einstein dans son marché local
Prix du 34 Boulevard Albert Einstein par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert Einstein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 021 €/m², le 34 Boulevard Albert Einstein se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard Albert Einstein par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard Albert Einstein se situe 13.46 % en dessous de la moyenne de Nantes et 2.2 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard Albert Einstein à Nantes
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard Albert Einstein est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
