98 Boulevard de la Fraternité, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Boulevard de la Fraternité, affiche un prix moyen de 3 168 €/m², supérieur de 5.92 % à celui du n°97.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Boulevard de la Fraternité, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Grillaud-Procé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 16 parkings - 541 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joncours à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 1044 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 1047 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 474 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fraternité à 436 mètres
Ventes au 98 Boulevard de la Fraternité
Les 11 ventes au 98 Boulevard de la Fraternité constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Boulevard de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Boulevard de la Fraternité, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Boulevard de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Boulevard de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Boulevard de la Fraternité dans son marché local
Prix du 98 Boulevard de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 168 €/m², le 98 Boulevard de la Fraternité se situe 14.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Boulevard de la Fraternité par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Boulevard de la Fraternité se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de Nantes et 2.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Boulevard de la Fraternité à Nantes
Le loyer moyen estimé au 98 Boulevard de la Fraternité est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
