11 Boulevard des Poilus, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard des Poilus, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°13 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard des Poilus, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Agenêts à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 2 locaux - 36 parkings - 541 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noë Lambert à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 345 mètres
- - Collège La Noé Lambert à 345 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame de Toutes Aides à 579 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Agenêts à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Agenêts à 288 mètres
Ventes au 11 Boulevard des Poilus
Les 3 ventes au 11 Boulevard des Poilus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard des Poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard des Poilus, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard des Poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard des Poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard des Poilus dans son marché local
Prix du 11 Boulevard des Poilus par rapport à la voie
Sur Boulevard des Poilus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 11 Boulevard des Poilus se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard des Poilus par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard des Poilus se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de Nantes et 5.05 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard des Poilus à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard des Poilus est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
