86 Boulevard Gabriel Lauriol, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard Gabriel Lauriol, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°88 et de n°87.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard Gabriel Lauriol, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Université-Michelet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 167 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fructidor à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 192 mètres
- - Collège privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 396 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 245 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 423 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 1058 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Boulevard Gabriel Lauriol
Aucune vente n'a été recensée au 86 Boulevard Gabriel Lauriol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard Gabriel Lauriol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard Gabriel Lauriol, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard Gabriel Lauriol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard Gabriel Lauriol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard Gabriel Lauriol dans son marché local
Prix du 86 Boulevard Gabriel Lauriol par rapport à la voie
Sur Boulevard Gabriel Lauriol, le prix moyen des appartements s'établit à 3 752 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 86 Boulevard Gabriel Lauriol se situe 7.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard Gabriel Lauriol par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard Gabriel Lauriol se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.05 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard Gabriel Lauriol à Nantes
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard Gabriel Lauriol est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
