49 Boulevard Gustave Roch, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard Gustave Roch, affiche un prix moyen de 3 966 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°47 bis et de n°47.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard Gustave Roch, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier République-Les Ponts à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 72 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénoni Goullin à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 600 mètres
- - Collège Aristide Briand à 422 mètres
- - Université de Nantes - Université à 856 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 600 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 368 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 371 mètres
Ventes au 49 Boulevard Gustave Roch
Une vente a été recensée au 49 Boulevard Gustave Roch. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard Gustave Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard Gustave Roch, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard Gustave Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard Gustave Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard Gustave Roch dans son marché local
Prix du 49 Boulevard Gustave Roch par rapport à la voie
Sur Boulevard Gustave Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 966 €/m², le 49 Boulevard Gustave Roch se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard Gustave Roch par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard Gustave Roch se situe 13.61 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.39 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard Gustave Roch à Nantes
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard Gustave Roch est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
