56 Boulevard Jean XXIII, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Boulevard Jean XXIII, affiche un prix moyen de 3 646 €/m², inférieur de 6.94 % à celui du n°54 et du 7.67 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Boulevard Jean XXIII, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 30 parkings - 407 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0835 - Feuille 000MWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulay Paty à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 196 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 471 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Boulevard Jean XXIII
Aucune vente n'a été recensée au 56 Boulevard Jean XXIII au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Boulevard Jean XXIII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Boulevard Jean XXIII, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Boulevard Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Boulevard Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Boulevard Jean XXIII dans son marché local
Prix du 56 Boulevard Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Boulevard Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 3 541 €/m². Avec un prix moyen de 3 646 €/m², le 56 Boulevard Jean XXIII se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Boulevard Jean XXIII par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Boulevard Jean XXIII se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Boulevard Jean XXIII à Nantes
Le loyer moyen estimé au 56 Boulevard Jean XXIII est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
