38 Boulevard Paul Langevin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Paul Langevin, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Paul Langevin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mellinet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 5 parkings - 162 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mellinet à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 801 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 781 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 724 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 360 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 320 mètres
Ventes au 38 Boulevard Paul Langevin
Les 2 ventes au 38 Boulevard Paul Langevin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Paul Langevin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Paul Langevin, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Paul Langevin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Paul Langevin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Paul Langevin dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Paul Langevin par rapport à la voie
Sur Boulevard Paul Langevin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 796 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 38 Boulevard Paul Langevin se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Paul Langevin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Paul Langevin se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.21 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Paul Langevin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Paul Langevin est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
