2 Boulevard Saint Aignan, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Saint Aignan, affiche un prix moyen de 3 844 €/m², supérieur de 11.94 % à celui du n°9 et du 11.87 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Saint Aignan, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mellinet.
1 niveau - 538 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mellinet à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 683 mètres
- - Collège Chantenay à 683 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 846 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 440 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Saint Aignan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Saint Aignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Saint Aignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Saint Aignan, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Saint Aignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Saint Aignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Saint Aignan dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Saint Aignan par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint Aignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 592 €/m². Avec un prix moyen de 3 844 €/m², le 2 Boulevard Saint Aignan se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Saint Aignan par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Saint Aignan se situe 10.49 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.16 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Saint Aignan à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Saint Aignan est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
