37 Chaussée de la Madeleine, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Chaussée de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 176 €/m², inférieur de 1.88 % à celui du n°39 mais supérieur de 7.99 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Chaussée de la Madeleine, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 400 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aimé Delrue à 92 mètres
- - Nantes à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 398 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 370 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 289 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 825 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 251 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 346 mètres
Ventes au 37 Chaussée de la Madeleine
Les 7 ventes au 37 Chaussée de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Chaussée de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Chaussée de la Madeleine, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Chaussée de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Chaussée de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Chaussée de la Madeleine dans son marché local
Prix du 37 Chaussée de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Chaussée de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 670 €/m². Avec un prix moyen de 4 176 €/m², le 37 Chaussée de la Madeleine se situe 13.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Chaussée de la Madeleine par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Chaussée de la Madeleine se situe 19.62 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 35.19 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Chaussée de la Madeleine à Nantes
Le loyer moyen estimé au 37 Chaussée de la Madeleine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
