2 Cour de Versailles, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cour de Versailles, affiche un prix moyen de 3 991 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°3 et du 8.76 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour de Versailles, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 108 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 115 mètres
- - Nantes à 1107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 563 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 935 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 374 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 225 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 318 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 386 mètres
Ventes au 2 Cour de Versailles
Les 5 ventes au 2 Cour de Versailles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour de Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour de Versailles, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour de Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour de Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour de Versailles dans son marché local
Prix du 2 Cour de Versailles par rapport à la voie
Sur Cour de Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 991 €/m², le 2 Cour de Versailles se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour de Versailles par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour de Versailles se situe 14.72 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.91 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour de Versailles à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Cour de Versailles est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
