2 Cours Sully, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Sully, affiche un prix moyen de 4 201 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.24 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Sully, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Waldeck-Sully à dominante résidentielle.
7 niveaux - 102 logements - 103 parkings - 1758 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonde à 92 mètres
- - Nantes à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 621 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 412 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 453 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 391 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 91 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 108 mètres
Ventes au 2 Cours Sully
Les 5 ventes au 2 Cours Sully constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Sully
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Sully, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Sully
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Sully complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Sully dans son marché local
Prix du 2 Cours Sully par rapport à la voie
Sur Cours Sully, le prix moyen des appartements s'établit à 4 196 €/m². Avec un prix moyen de 4 201 €/m², le 2 Cours Sully se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Sully par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Sully se situe 20.79 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Sully à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Sully est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 050 € au 2 Cours Sully à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 251 € en assurant vous-même les visites, ou 2 626 € si le professionnel les prend en charge.
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