23 Parvis Neptune, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Parvis Neptune, affiche un prix moyen de 4 419 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°21 et du 1.93 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 73 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Parvis Neptune, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Gloriette-Feydeau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 73 logements - 3 locaux - 99 parkings - 3450 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0092 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 271 mètres
- - Nantes à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 589 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 846 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 316 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 542 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 391 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Parvis Neptune
Aucune vente n'a été recensée au 23 Parvis Neptune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Parvis Neptune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Parvis Neptune, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Parvis Neptune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Parvis Neptune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Parvis Neptune dans son marché local
Prix du 23 Parvis Neptune par rapport à la voie
Sur Parvis Neptune, le prix moyen des appartements s'établit à 4 499 €/m². Avec un prix moyen de 4 419 €/m², le 23 Parvis Neptune se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Parvis Neptune par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Parvis Neptune se situe 27.02 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 42.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Parvis Neptune à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Parvis Neptune est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
