21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², inférieur de 9.74 % à celui du n°10 et du 17.38 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 1043 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000MT, - Parcelle n°0784 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 405 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 208 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1039 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 454 mètres
- - Ecole primaire publique Rue Noire à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres dans son marché local
Prix du 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres par rapport à la voie
Sur Passage des Petites Soeurs des Pauvres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 789 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres se situe 20.12 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.98 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres à Nantes
Le loyer moyen estimé au 21 Passage des Petites Soeurs des Pauvres est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
