8 bis Passage Louis Lévesque, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Passage Louis Lévesque, affiche un prix moyen de 4 486 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°15 bis et du 0.11 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Passage Louis Lévesque, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 460 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0535 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarradin à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 534 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 272 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 930 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 343 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 346 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Passage Louis Lévesque
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Passage Louis Lévesque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Passage Louis Lévesque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Passage Louis Lévesque, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Passage Louis Lévesque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Passage Louis Lévesque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Passage Louis Lévesque dans son marché local
Prix du 8 bis Passage Louis Lévesque par rapport à la voie
Sur Passage Louis Lévesque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 584 €/m². Avec un prix moyen de 4 486 €/m², le 8 bis Passage Louis Lévesque se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Passage Louis Lévesque par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Passage Louis Lévesque se situe 28.95 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 44.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Passage Louis Lévesque à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Passage Louis Lévesque est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
