2 Place Canclaux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Canclaux, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², supérieur de 7 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 4.63 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Canclaux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 11 locaux - 31 parkings - 736 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canclaux à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1113 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 461 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 111 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Canclaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Canclaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Canclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Canclaux, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Canclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Canclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Canclaux dans son marché local
Prix du 2 Place Canclaux par rapport à la voie
Sur Place Canclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 959 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 2 Place Canclaux se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Canclaux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Canclaux se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Canclaux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Place Canclaux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
