2 Place du Bouffay, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Bouffay, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², supérieur de 11.58 % à celui du n°1 et du 19.1 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Bouffay, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 198 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 293 mètres
- - Nantes à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 643 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 919 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 272 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 518 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 354 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 422 mètres
Ventes au 2 Place du Bouffay
Les 4 ventes au 2 Place du Bouffay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Bouffay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Bouffay, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bouffay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bouffay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Bouffay dans son marché local
Prix du 2 Place du Bouffay par rapport à la voie
Sur Place du Bouffay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 2 Place du Bouffay se situe 21.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Bouffay par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Bouffay se situe 21.36 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.37 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Bouffay à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Bouffay est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
