2 Place Dumoustier, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Dumoustier, affiche un prix moyen de 3 538 €/m², supérieur de 3.54 % à celui du n°1 mais inférieur de 14.66 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Dumoustier, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 75 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Pierre à 42 mètres
- - Nantes à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 646 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 663 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 169 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 606 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 177 mètres
Ventes au 2 Place Dumoustier
Les 4 ventes au 2 Place Dumoustier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Dumoustier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Dumoustier, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Dumoustier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Dumoustier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Dumoustier dans son marché local
Prix du 2 Place Dumoustier par rapport à la voie
Sur Place Dumoustier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 538 €/m², le 2 Place Dumoustier se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Dumoustier par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Dumoustier se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 14.28 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Dumoustier à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Place Dumoustier est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
