2 bis Place Paul Emile Ladmirault, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Place Paul Emile Ladmirault, affiche un prix moyen de 3 947 €/m², inférieur de 9.29 % à celui du n°2 et du 7.95 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Place Paul Emile Ladmirault, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 270 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Copernic - Musées à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 790 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 572 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 738 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 382 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 529 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 303 mètres
Ventes au 2 bis Place Paul Emile Ladmirault
Les 4 ventes au 2 bis Place Paul Emile Ladmirault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Place Paul Emile Ladmirault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Place Paul Emile Ladmirault, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Paul Emile Ladmirault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Paul Emile Ladmirault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Place Paul Emile Ladmirault dans son marché local
Prix du 2 bis Place Paul Emile Ladmirault par rapport à la voie
Sur Place Paul Emile Ladmirault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 347 €/m². Avec un prix moyen de 3 947 €/m², le 2 bis Place Paul Emile Ladmirault se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Place Paul Emile Ladmirault par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Place Paul Emile Ladmirault se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.49 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Place Paul Emile Ladmirault à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Place Paul Emile Ladmirault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
