26 Place Viarme, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Place Viarme, affiche un prix moyen de 4 285 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Place Viarme, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 36 logements - 3 locaux - 28 parkings - 593 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarradin à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 347 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 299 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 827 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 188 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 169 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 270 mètres
Ventes au 26 Place Viarme
Les 4 ventes au 26 Place Viarme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Place Viarme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Place Viarme, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Place Viarme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Place Viarme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Place Viarme dans son marché local
Prix du 26 Place Viarme par rapport à la voie
Sur Place Viarme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 285 €/m², le 26 Place Viarme se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Place Viarme par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Place Viarme se situe 22.74 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 38.72 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Place Viarme à Nantes
Le loyer moyen estimé au 26 Place Viarme est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
