9 Place Viarme, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Place Viarme, affiche un prix moyen de 4 259 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°8 et du 0.02 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 22 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place Viarme, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 4 locaux - 45 parkings - 791 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 254 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 354 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 711 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 68 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 63 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Place Viarme
Aucune vente n'a été recensée au 9 Place Viarme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place Viarme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place Viarme, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place Viarme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place Viarme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place Viarme dans son marché local
Prix du 9 Place Viarme par rapport à la voie
Sur Place Viarme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 124 €/m². Avec un prix moyen de 4 259 €/m², le 9 Place Viarme se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place Viarme par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place Viarme se situe 22.42 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 37.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place Viarme à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Place Viarme est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
