3 Place Waldeck Rousseau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², inférieur de 9.93 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Waldeck Rousseau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Waldeck-Sully à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 66 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Motte Rouge à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 755 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 487 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 729 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 517 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 485 mètres
Ventes au 3 Place Waldeck Rousseau
Les 4 ventes au 3 Place Waldeck Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Waldeck Rousseau, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 3 Place Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Place Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 3 Place Waldeck Rousseau se situe 13.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Waldeck Rousseau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Waldeck Rousseau se situe 10.63 % en dessous de la moyenne de Nantes et 1 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Waldeck Rousseau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Place Waldeck Rousseau est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
