2 Promenade des Nefs, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Promenade des Nefs, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², supérieur de 5.45 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Promenade des Nefs, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Mairie de Chantenay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 52 parkings - 1202 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marseillaise à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 552 mètres
- - Collège Chantenay à 552 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 1077 mètres
- - Ecole maternelle publique Fonteny à 328 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Mutualité à 387 mètres
Ventes au 2 Promenade des Nefs
Une vente a été recensée au 2 Promenade des Nefs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Promenade des Nefs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Promenade des Nefs, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Nefs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Nefs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Promenade des Nefs dans son marché local
Prix du 2 Promenade des Nefs par rapport à la voie
Sur Promenade des Nefs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 478 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 2 Promenade des Nefs se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Promenade des Nefs par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Promenade des Nefs se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 14.7 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Promenade des Nefs à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Promenade des Nefs est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
