2 Quai de Versailles, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Quai de Versailles, affiche un prix moyen de 3 840 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°3 mais inférieur de 11.01 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai de Versailles, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Talensac-Pont Morand.
- 946 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talensac à 109 mètres
- - Nantes à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 331 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 322 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 401 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 304 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Quai de Versailles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Quai de Versailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai de Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai de Versailles, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai de Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai de Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai de Versailles dans son marché local
Prix du 2 Quai de Versailles par rapport à la voie
Sur Quai de Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 3 840 €/m², le 2 Quai de Versailles se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai de Versailles par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai de Versailles se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.03 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai de Versailles à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Quai de Versailles est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
