31 Rue Alfred Riom, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Alfred Riom, affiche un prix moyen de 3 882 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°33 et de n°34 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Alfred Riom, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 3 locaux - 52 parkings - 1915 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canclaux à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1071 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 510 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 458 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 104 mètres
- - Ecole élémentaire publique André Lermite à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Alfred Riom
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Alfred Riom au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Alfred Riom
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Alfred Riom, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Alfred Riom
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Alfred Riom complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Alfred Riom dans son marché local
Prix du 31 Rue Alfred Riom par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Riom, le prix moyen des appartements s'établit à 3 758 €/m². Avec un prix moyen de 3 882 €/m², le 31 Rue Alfred Riom se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Alfred Riom par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Alfred Riom se situe 11.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Alfred Riom à Nantes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Alfred Riom est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
